土地有効活用の提案

 

わが国初めての等価交換方式の適応物件

三波
高級住宅地と言われる街でも相続や税金の問題で土地を小分けにして売却される方が多い中、アルテカさんが提案の『等価交換方式』は実に画期的でした。会長はこの新たなビジネスモデルをどのように生み出されたのですか。
野村
当社は直接の土地の仕入れや、土地所有者と共に様々な最大有効活用方法などを企画し、多くの開発を行います。更に、建物商品を作り、販売・管理までを行う総合不動産会社ですから、最初の土地の取得は重要な仕事になります。昔も今も所有又は土地を売る方にとって大きな問題は税金ではないでしょうか。私は土地と建物の価値を等しく交換する事によって、各メリットの他に税の負担も軽減できないかと考え立案したのが『等価交換方式』でした。すぐにこの手法の合理性が広く認知されるようになり、５年後には『等価交換方式』に基づいた税に関する法律も施行されました。
三波
時代に先駆けたビジネスを仕掛け、それに周囲が追随した感があります。正に業界のパイオニアだった訳ですね。その成功から今日に至る成長は目を見張るものがあります。
野村
競争の激しい不動産業界において、創業から50年以上営み続ける私共の独立系総合デベロッパー会社は、稀有な存在だと言えるでしょう。私は不動産には『土地の価値』『建物の価値』『運用の価値』の３つの基本価値が存在すると考えています。これに基づいていかに土地に対する高付加価値を時代の変化に伴い、高めていくかを追求していくことを徹底し、それが当社の強みとなっていったのです。